一百二十九章 忧虑
送走了陈鸿涛之后，萧曼瑶几乎没有从他口中得到任何的答复，唯一有一点可以肯定的就是，外贸皮包公司成立的脚步不能停。
眼下国内公司法还不完善，有了陈鸿涛资金的支持，萧曼瑶大量成立外贸皮包公司并不是难事。
而且各个外贸皮包公司成立之后，通过陈鸿涛给介绍的关系，萧曼瑶的各个外贸皮包公司，已经走正常手续，拿到了大量的外贸出口配额。
只要敢于踏出第一步，后面的事情，好像是都异常顺利，这也是萧曼瑶急于进行外贸中转的原因所在。
就像是陈鸿涛所说，这时萧曼瑶最为需要费心的，就是大量外贸皮包公司的运作、管理。
萧曼瑶顺利成立各个外贸公司，基本上在陈鸿涛的意料之中，现下这个时候国内的皮包公司是常态，远没有那么多条条框框。
在陈鸿涛的记忆中，一直到1993年12月29日，国家为了规范良好的市场经济秩序，才在八届全国人大常委会上通过了公司法。
公司法规定的两人以上共同出资10万元，才可注册有限责任公司的这条规定，将很多想自己创业的人拒之于门外，也正是那时候，‘皮包公司’才渐渐淡出人们的视野。
在现下这等宽松的政策环境下，有了充分资金的支持若是萧曼瑶还干不好，那陈鸿涛恐怕就真要对萧曼瑶失望了。
一切几乎都在陈鸿涛的计划之中，但是他虽然知道往后一段时间世界政治经济发展的大体趋势，却也是要真干实干的，而萧曼瑶这种‘干将’，就是陈鸿涛为了达成自己目标培养的助力。
皮包公司已经陆续成立，现在就差苏联和朝鲜那边的关系，对于这件事，陈鸿涛心中已经有所准备，但他并没有着急将心中的真实想法，向萧曼瑶合盘托出。
回到家中的陈鸿涛，看到妻子王瑾兰已经早早等着自己，不由笑着换了身衣服简单清洗一番，同王瑾兰一起吃晚饭。
“看你心情似乎很好的样子，有什么好事吗？”饭桌之上，王瑾兰笑着对陈鸿涛问道。
“公司的事情很顺利，华光集团收购资产的钱也都已经到账，我的心情当然很好。”陈鸿涛一边吃饭，一边对王瑾兰笑道。
“恐怕不止是这样吧？”看到陈鸿涛一脸得意臭屁的样子，王瑾兰笑着对其追问道。
“之前你不是为没有和那些外商达成协议有些遗憾吗？现在我帮你想到了几个适合华兰商贸经营的好项目，你想不想做？”陈鸿涛喝着冰镇啤酒，一脸舒爽的模样。
“像你这么精明的家伙，恐怕有好事不会白白便宜了我们华兰商贸吧？说说看，我可不会先谢你。”王瑾兰尽管嘴上这么说，不过美眸中却透出了浓浓的期待。
“我们明珠集团旗下的建设公司，在未来一段时间想要开发建设大型的商业地产项目，以一二三线城市商业中心地带，向外开发辐射，在此基础上建设的高档酒店、购物中心和连锁超市，完全可以进行内部消化给你们华兰商贸，你愿不愿意做？”陈鸿涛笑语中透着诱惑。
“有这样的好事？据我所知，你们明珠建设一直都存在着资金不足的问题，你跟我提起这件事，最主要的是为明珠建设寻找出路吧？”王瑾兰娇笑着对陈鸿涛调侃道。
“老婆，你想象一下，作为众多高档酒店、购物中心和连锁超市的经营拥有者，到时候巡场的时候，是一件多么气派的事情，这种高档次的商业经营、运作，最适合你这种美女。”陈鸿涛意气风发对王瑾兰笑道。
“说吧，需要我帮你做什么？”王瑾兰略有意动，笑语出声好像是看穿了陈鸿涛的小心思。
“我希望华兰商贸能够做经营转型，全力支持明珠建设初期的大型商业地产开发，作为回报，明珠建设开发建成的项目中，可以将高档酒店、购物中心和连锁超市划拨给你们华兰商贸。”陈鸿涛看着王瑾兰淡笑道。
“无偿划拨吗？”王瑾兰这一刻有些惊讶了。
“当然是无偿的，我们是夫妻，你的不就相当于我的。”陈鸿涛显得豪气十足。
“这么做你们明珠建设能够得到什么好处？要知道，这可是十足的亏本生意。”王瑾兰疑惑着对自己丈夫问道。
“只要能够有合作方的支持，我们明珠建设就可以在不积极推盘的情况下，增加极具价值的地皮储备，以此进入良性的发展循环。”陈鸿涛并没有吃得太多，同王瑾兰小酌笑谈着。
“我明白你的意思了，你是想要我们华兰商贸，提供给明珠建设初期发展、扩张的启动资金吧？”王瑾兰思索着开口道。
“不止是这样，我知道你们华兰商贸在城南有着足足五百亩的自有闲置用地，我想华兰商贸在提供给明珠建设资金的同时，可以展开更深入的合作，比如先将那块闲置用地划给明珠建设，以扩充明珠建设的资产底蕴，到时候明珠建设就可以正式和银行接触，取得大量的银行贷款。”陈鸿涛的笑容中透着丝丝精明。
“你之前说一二三线城市的大型商业地产开发，我想你锁定的不止是京城吧？如果想要做到各个区域的商业地产开发，光是依仗我们华兰商贸和银行贷款恐怕是不行，就算是你能连续不断做到从银行贷款，这其中的资金链紧绷程度，也是会有偌大危险的。”王瑾兰似是明白了陈鸿涛的想法。
“后续的资金支持，我绝对能够保证，明珠建设不但要发展，而且要急速扩张，以最快的速度占据国内商业地产的份额，这其中国内银行贷款连锁链条是关键，利用连续兴建的大型地产项目，源源不断从银行取得贷款支持，只要债务链条不出现问题，我们明珠建设就可以利用国内各大银行的资金，达到迅速扩张的目地。”陈鸿涛一脸邪笑，完全就像一个空手套白狼的奸商。
“银行的钱虽好用，不过这么做可是有很大风险的，稍有不慎，不止是明珠建设，就连华兰商贸也会被偌大的债务链条拖入万丈深渊。”王瑾兰这时已经显露出了些许谨慎。
“明珠建设若是与华兰商贸只是意向性的合作，华兰商贸就不会有任何的问题。你应该是在担心银行债务连锁链条，所产生的庞大利息支出吧？这方面的事情根本就不需要考虑，大型商业地产项目，向来都存在着很多附加值，将这些商业地产的附加值少许拨出去一小块，都足以应付需要支付给银行的庞大利息。”陈鸿涛神色略微郑重道。
对于陈鸿涛以小博大，撬动银行资金贷款杠杆的想法，王瑾兰虽然内心惊讶，却并没有明确表示反对。
“华兰商贸的闲置用地，倒是可以先划拨给明珠建设，不过前期具体的资金供应支持，我还无法给你准确的答复，支持明珠建设区域性的大型商业地产项目，同时开发建设，华兰商贸还要做多方面的考证。”王瑾兰俏脸透着歉意对陈鸿涛道。
“应该的，往后明珠建设不仅会在大型商业地产项目上发展，公路桥梁和市政工程的承包，同样是明珠建设主营的扩张方向。尤其是市政工程毛利率高于公路、桥梁、地产等领域的情况下，更会是我们明珠建设发展的重点。”陈鸿涛好像是对王瑾兰的顾虑，并不在意的模样。
“集中投标市政工程领域吗？这倒是有望提升明珠建设未来的盈利能力，随着国家大力发展基础设施建设，未来港口、航道、公路、桥梁的建设项目承包量必会激增，这其中更是涉及到铁路、冶金、石化、隧道、电力、矿山、水利、市政的建设工程总承包，若是明珠建设真的能提升自身底蕴，这块蛋糕不可谓不丰盛。”王瑾兰对着陈鸿涛提醒道。
“建设公司必须要在发展的同时进行转型，达到集工程技术研究、咨询、设计、勘察、施工、监理于一体的大型建设公司水准，另外成套设备和材料的采购、供应、安装，房地产物业的软件设施也要逐步提高，未来的明珠建设，必将是整个明珠集团的一大支柱。”陈鸿涛言语中透着强大的信心。
“多数房地产公司，都是以加快房屋销售为主，坚持快字当头的销售思路，加大已开盘项目未售房的销售力度，以及项目商业、配套商业、仓储用房的销售及招商力度，速推新盘的同时把握价格与销量、价格与利润的关系，控制销售节奏，确保完成整体销售任务。如果明珠建设不积极推盘的话，恐怕会对资金链造成很大的压力，这才是我担心的。”王瑾兰略微摇头犹豫着说道。
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眼下国内公司法还不完善，有了陈鸿涛资金的支持，萧曼瑶大量成立外贸皮包公司并不是难事。
而且各个外贸皮包公司成立之后，通过陈鸿涛给介绍的关系，萧曼瑶的各个外贸皮包公司，已经走正常手续，拿到了大量的外贸出口配额。
只要敢于踏出第一步，后面的事情，好像是都异常顺利，这也是萧曼瑶急于进行外贸中转的原因所在。
就像是陈鸿涛所说，这时萧曼瑶最为需要费心的，就是大量外贸皮包公司的运作、管理。
萧曼瑶顺利成立各个外贸公司，基本上在陈鸿涛的意料之中，现下这个时候国内的皮包公司是常态，远没有那么多条条框框。
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在现下这等宽松的政策环境下，有了充分资金的支持若是萧曼瑶还干不好，那陈鸿涛恐怕就真要对萧曼瑶失望了。
一切几乎都在陈鸿涛的计划之中，但是他虽然知道往后一段时间世界政治经济发展的大体趋势，却也是要真干实干的，而萧曼瑶这种‘干将’，就是陈鸿涛为了达成自己目标培养的助力。
皮包公司已经陆续成立，现在就差苏联和朝鲜那边的关系，对于这件事，陈鸿涛心中已经有所准备，但他并没有着急将心中的真实想法，向萧曼瑶合盘托出。
回到家中的陈鸿涛，看到妻子王瑾兰已经早早等着自己，不由笑着换了身衣服简单清洗一番，同王瑾兰一起吃晚饭。
“看你心情似乎很好的样子，有什么好事吗？”饭桌之上，王瑾兰笑着对陈鸿涛问道。
“公司的事情很顺利，华光集团收购资产的钱也都已经到账，我的心情当然很好。”陈鸿涛一边吃饭，一边对王瑾兰笑道。
“恐怕不止是这样吧？”看到陈鸿涛一脸得意臭屁的样子，王瑾兰笑着对其追问道。
“之前你不是为没有和那些外商达成协议有些遗憾吗？现在我帮你想到了几个适合华兰商贸经营的好项目，你想不想做？”陈鸿涛喝着冰镇啤酒，一脸舒爽的模样。
“像你这么精明的家伙，恐怕有好事不会白白便宜了我们华兰商贸吧？说说看，我可不会先谢你。”王瑾兰尽管嘴上这么说，不过美眸中却透出了浓浓的期待。
“我们明珠集团旗下的建设公司，在未来一段时间想要开发建设大型的商业地产项目，以一二三线城市商业中心地带，向外开发辐射，在此基础上建设的高档酒店、购物中心和连锁超市，完全可以进行内部消化给你们华兰商贸，你愿不愿意做？”陈鸿涛笑语中透着诱惑。
“有这样的好事？据我所知，你们明珠建设一直都存在着资金不足的问题，你跟我提起这件事，最主要的是为明珠建设寻找出路吧？”王瑾兰娇笑着对陈鸿涛调侃道。
“老婆，你想象一下，作为众多高档酒店、购物中心和连锁超市的经营拥有者，到时候巡场的时候，是一件多么气派的事情，这种高档次的商业经营、运作，最适合你这种美女。”陈鸿涛意气风发对王瑾兰笑道。
“说吧，需要我帮你做什么？”王瑾兰略有意动，笑语出声好像是看穿了陈鸿涛的小心思。
“我希望华兰商贸能够做经营转型，全力支持明珠建设初期的大型商业地产开发，作为回报，明珠建设开发建成的项目中，可以将高档酒店、购物中心和连锁超市划拨给你们华兰商贸。”陈鸿涛看着王瑾兰淡笑道。
“无偿划拨吗？”王瑾兰这一刻有些惊讶了。
“当然是无偿的，我们是夫妻，你的不就相当于我的。”陈鸿涛显得豪气十足。
“这么做你们明珠建设能够得到什么好处？要知道，这可是十足的亏本生意。”王瑾兰疑惑着对自己丈夫问道。
“只要能够有合作方的支持，我们明珠建设就可以在不积极推盘的情况下，增加极具价值的地皮储备，以此进入良性的发展循环。”陈鸿涛并没有吃得太多，同王瑾兰小酌笑谈着。
“我明白你的意思了，你是想要我们华兰商贸，提供给明珠建设初期发展、扩张的启动资金吧？”王瑾兰思索着开口道。
“不止是这样，我知道你们华兰商贸在城南有着足足五百亩的自有闲置用地，我想华兰商贸在提供给明珠建设资金的同时，可以展开更深入的合作，比如先将那块闲置用地划给明珠建设，以扩充明珠建设的资产底蕴，到时候明珠建设就可以正式和银行接触，取得大量的银行贷款。”陈鸿涛的笑容中透着丝丝精明。
“你之前说一二三线城市的大型商业地产开发，我想你锁定的不止是京城吧？如果想要做到各个区域的商业地产开发，光是依仗我们华兰商贸和银行贷款恐怕是不行，就算是你能连续不断做到从银行贷款，这其中的资金链紧绷程度，也是会有偌大危险的。”王瑾兰似是明白了陈鸿涛的想法。
“后续的资金支持，我绝对能够保证，明珠建设不但要发展，而且要急速扩张，以最快的速度占据国内商业地产的份额，这其中国内银行贷款连锁链条是关键，利用连续兴建的大型地产项目，源源不断从银行取得贷款支持，只要债务链条不出现问题，我们明珠建设就可以利用国内各大银行的资金，达到迅速扩张的目地。”陈鸿涛一脸邪笑，完全就像一个空手套白狼的奸商。
“银行的钱虽好用，不过这么做可是有很大风险的，稍有不慎，不止是明珠建设，就连华兰商贸也会被偌大的债务链条拖入万丈深渊。”王瑾兰这时已经显露出了些许谨慎。
“明珠建设若是与华兰商贸只是意向性的合作，华兰商贸就不会有任何的问题。你应该是在担心银行债务连锁链条，所产生的庞大利息支出吧？这方面的事情根本就不需要考虑，大型商业地产项目，向来都存在着很多附加值，将这些商业地产的附加值少许拨出去一小块，都足以应付需要支付给银行的庞大利息。”陈鸿涛神色略微郑重道。
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“华兰商贸的闲置用地，倒是可以先划拨给明珠建设，不过前期具体的资金供应支持，我还无法给你准确的答复，支持明珠建设区域性的大型商业地产项目，同时开发建设，华兰商贸还要做多方面的考证。”王瑾兰俏脸透着歉意对陈鸿涛道。
“应该的，往后明珠建设不仅会在大型商业地产项目上发展，公路桥梁和市政工程的承包，同样是明珠建设主营的扩张方向。尤其是市政工程毛利率高于公路、桥梁、地产等领域的情况下，更会是我们明珠建设发展的重点。”陈鸿涛好像是对王瑾兰的顾虑，并不在意的模样。
“集中投标市政工程领域吗？这倒是有望提升明珠建设未来的盈利能力，随着国家大力发展基础设施建设，未来港口、航道、公路、桥梁的建设项目承包量必会激增，这其中更是涉及到铁路、冶金、石化、隧道、电力、矿山、水利、市政的建设工程总承包，若是明珠建设真的能提升自身底蕴，这块蛋糕不可谓不丰盛。”王瑾兰对着陈鸿涛提醒道。
“建设公司必须要在发展的同时进行转型，达到集工程技术研究、咨询、设计、勘察、施工、监理于一体的大型建设公司水准，另外成套设备和材料的采购、供应、安装，房地产物业的软件设施也要逐步提高，未来的明珠建设，必将是整个明珠集团的一大支柱。”陈鸿涛言语中透着强大的信心。
“多数房地产公司，都是以加快房屋销售为主，坚持快字当头的销售思路，加大已开盘项目未售房的销售力度，以及项目商业、配套商业、仓储用房的销售及招商力度，速推新盘的同时把握价格与销量、价格与利润的关系，控制销售节奏，确保完成整体销售任务。如果明珠建设不积极推盘的话，恐怕会对资金链造成很大的压力，这才是我担心的。”王瑾兰略微摇头犹豫着说道。
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