二百九十三章 鸟枪换炮
“老板，谢谢你的别墅。”将正事定下来之后，本森才一脸感激道。
“你们喜欢就好，用不着那么客气，好好干，虽然现在别墅还不在你们名下，不过三年之后，别墅的产权会过给你们的。”陈鸿涛笑着对黛西二人挥了挥手。
定下收购内华达世纪银行之后，黛西和本森也没有在陈鸿涛总裁办公室中过多逗留，而是拿着授权委托证明，马不停蹄的准备赶往拉斯维加斯。
“陈总，近几天公司流动资金的下降速度极快，如果再加上收购内华达世纪银行的.7亿美元，这种现金流锐减的速度恐怕需要引起重视了！”尤沛柔对着陈鸿涛提醒道。
“这还没有真正开始呢，往后花钱的地方多了，你作为财务总监，还要有所准备才行。”陈鸿涛看着资料笑道。
“我们现在持有肯尼迪国际机场亿股的股票，平均成本为美元，单单就是收购肯尼迪国际机场21%的股权，我们就消耗掉了亿美金，再加上参股微软、私人飞机、别墅、以及百慕大风情岛园区一系列的开支，我们的流动资金已经锐减了亿美金……”谈到工作，尤沛柔几乎是带着惊容开口说道。
“没有必要过于担心，流动资金虽然减少了，不过明珠控股的净资产却并没有出现实质性的下降，准备一下吧。在往后一段时间，公司的大工程项目，几乎会同时上马建设，到时候还有得你这个财务总监更心疼的时候。”陈鸿涛注意力并不在尤沛柔身上，不过脸上却满是笑容。
“大工程项目同时上马？陈总你所指的是翰德逊国际商务中心吗？”尤沛柔听到陈鸿涛的说法之后，已经隐隐有了一丝不好的预感。
“翰德逊商务中心也只是一方面，还有翰德逊医院的项目。内华达世纪银行酒店业那一块资产，也要推倒重建。”陈鸿涛笑着对尤沛柔解释道。
“老板，这些项目绝对不能同时上马？我们明珠控股虽然现在的发展态势很好。不过这么多项目一齐上马，会将整个控股公司拖垮的，我听雪莉总裁说。单单是这次对翰德逊商务中心的重新规划设计，就是一个地标性的工程，工程量比起洛克菲勒中心还要大，超过八十层的摩天大楼，就有四十座之多，这将是全美最大的复合式地标性商务中心，不要说是项目竣工，单单就是想要开启这个项目，动则就要数十亿美金。”尤沛柔神色凝重对陈鸿涛劝阻道。
“翰德逊国际商务中心的规划设计图出来了吗？”陈鸿涛兴奋对尤沛柔问道。
“企划书和设计规划图都已经出来了，不过经过评估之后。我们明珠控股恐怕是难以承受！和世界上真正的大财团相比，我们明珠控股的底蕴还太薄，根本就没有一次性拿出那么多钱的实力！”尤沛柔很是担心。
“你和雪莉、沈海艳已经碰过头了吗？”陈鸿涛笑着对尤沛柔问道。
“今天早上商务中心企划书和效果图一出来的时候，我们三个只是非正规评估了一下，所得出的结论是。我们明珠控股现在很难承受这个项目的建设，这个新规划的翰德逊国际商务中心，很有可能会让我们资金链产生断裂的。”尤沛柔犹豫着对陈鸿涛道。
“如此庞大的工程量，不是一天两天能够完成的，必须要抓紧时间开工，前期项目启动的资金投入。财务部和地产公司还要进行细致的核算，知道明珠控股为什么称不上是财团吗？那就是因为我们在实业上太薄弱了，想要成就一个庞大的商业帝国，远远不是有点钱就行的。”陈鸿涛直接笑着拍板，没有了再和尤沛柔谈下去的意思。
“现在明珠控股一系各个潜水离岸公司已经进行分仓，光凭现有财务部的人员，恐怕是很难应对，这件事还要陈总你拿一个注意。”尤沛柔看到劝不动陈鸿涛，只好忐忑着将财务部的实际情况先说了出来。
“眼下控股公司在人员招聘上的广告接连不断投放，又有翰德逊猎头公司业务这一块的辅助，财务部想要扩大，并不是什么问题，你回头找综合管理部的徐春娇部长商量一下，看看给财务部做一个详细的引员计划，让财务部先行扩充起来。”陈鸿涛从容给出了尤沛柔答复。
尤沛柔离开之后，陈鸿涛的办公室也没断了人，让他的午饭都没有吃消停。
才不过两天多没在公司，陈鸿涛办公桌上的文件，就已经堆得老高。
眼看着陈鸿涛一边往嘴里送火腿，一边看文件的样子，坐在沙发上的雪莉和沈海艳，都不由忍不住暗暗娇笑。
“私人飞机已经被接了回来，肯尼迪国际机场的杰明总裁显得很积极，估计是因为我们收购肯尼迪国际机场21%的股份，让他有了危机意识，这次肯尼迪国际机场在国际原油上出现如此大的损失，已经让他的帅位有些不保，现在虽然肯尼迪国际机场还没有开股东大会，不过我们明珠控股的态度，将会极大程度影响杰明总裁的去留。”雪莉对着忙碌的陈鸿涛汇报道。
“之前我也研究过肯尼迪国际机场近几年的经营情况，严格来说，杰明?雷克干的还算是不错，这次肯尼迪国际机场在国际原油期货上的爆仓损失，只是他无法把握的一个小插曲罢了，可以给他传递一个讯息，让他好好干，就说我还是支持他的。”陈鸿涛头也不抬笑语出声道。
“得到了你的承诺，我想杰明总裁会非常高兴的，申请航道的事情。应该很快就能办妥，相信你的私人飞机马上就能够正式起航了。”雪莉虽然一脸笑容，不过美眸中却还是略有忧色。
“翰德逊国际顾问公司的规划设计虽然出来了，不过恐怕翰德逊地产却无法独立完成这么大的项目，之前我已经同尤沛柔总监说了，翰德逊国际商务中心要尽快开工，至于庞大的工程项目。可以采用工程招标的方式来解决，地产公司所作出的规划设计，现在还只是一个初步的方案。日后还要经过多方面的论证才行。”陈鸿涛平静对雪莉和沈海艳两女开口道。
“陈总，我心思着由翰德逊地产公司，作为此次商务中心开发的主导。其它招标建筑集团则是辅助我们翰德逊地产公司完成整个项目的开发，如此庞大的项目，对于翰德逊地产公司来说，无疑是非常好的经验。”沈海艳有些忐忑对陈鸿涛提议道。
“你们地产公司有主导开发的能力吗？要知道，如此庞大的项目可不是开玩笑的，我可不希望出任何的差错。”陈鸿涛略有奇异，抬头注视着神色憔悴的沈海艳道。
“一定可以，现在商务中心虽然停工了，不过却并不是因为地产公司的原因，大项目的开发经验。翰德逊地产还是有的，而且我和雪莉总裁也会尽全力，将精力扑在重新规划的翰德逊国际商务中心项目建设上，一定不会让陈总失望。”沈海艳神色坚定对陈鸿涛道。
“能全身心扑在工作上是件好事，不过却要戒骄戒躁。不要竟做自己做不到的事，量力而为才是真正的气度。”陈鸿涛深深看了一眼沈海艳道。
“我明白陈总你的意思。”沈海艳显得格外谨慎、郑重。
“招标还是要进行的，我当然也想翰德逊地产有一个长足的发展，不过却也不能盲目的冲动，重新规划的商务中心，可以由翰德逊地产公司作为主导。多吸收别人的长处与经验，也是一种收获。”陈鸿涛扎了一个肉丸子放在口中，对两女提醒道。
听到陈鸿涛的安排，不止是沈海艳，就连雪莉也有着淡淡的兴奋，翰德逊国际商务中心这么大一个工程，对于本部的地产公司实在是太重要了。
“昨天我已经打听过了，在曼哈顿上城哈林区，有一座86层的大厦将要出售，这座大厦属于美国纸业集团，由于近年来纸制品市场状况不是很好，所以美国纸业集团，欲出售那座美纸大厦回笼资金，大厦才刚刚投入使用不到一年，情况极为良好，不过价钱却开得不低……”说到后来，雪莉不由有些犹豫。
“那座大厦我看到过，确实是不错，美国纸业集团开价多少？”陈鸿涛笑着对雪莉问道。
“四亿美金！”雪莉美眸中略微透着恼色，给出了陈鸿涛答复。
“比起翰德逊国际商务中心这三百亩破破烂烂的用地，那美纸大厦周围的环境简直就可以算得上是天堂了，还包括自有外放型的大广场，四亿美金绝对不贵，联系美国纸业集团那边，让他们将美纸大厦的租赁业主都清理出去，我们可以花四亿美金将美纸大厦的所有权完全买下来。”陈鸿涛很是心怡的样子。
相比这冬天冷夏天热的破烂翰德逊大厦，86层的美纸大厦，在陈鸿涛看来，无疑是极好的选择。
之前只是没有能力，现在明珠控股流动资金宽裕，陈鸿涛必然要选择鸟枪换炮。
眼下随着明珠控股，以及旗下各大全资子公司的发展，仅仅12层的翰德逊大厦，明显已经跟不上扩张的需要，办公区域的紧张，已经成为了明珠控股的大难题。
可以说，美纸大厦的这个消息，还在陈鸿涛的预料之外，在这之前，他只是心思着能够买下两座矮一些的大厦就很好了。
“这件事我回头马上就去办，相信很快就能够有音讯，毕竟四亿美元可不是谁都能够出得起的，我想美国纸业集团也应该对这个价钱非常满意。”雪莉点了点头显得颇为有信心。
“如果能够顺利迁入美纸大厦之中，这翰德逊大厦，以后将完全划拨给地产公司，有了这座大厦作为地产公司和各大招标商的办公场所，相信对翰德逊国际商务中心的开发也会是一大助力。”陈鸿涛的说法，让沈海艳俏脸一喜。
“翰德逊医院的规划已经开始在做，计划是由一座80层大厦领衔的复合型建筑群所组成，不过翰德逊医院的20公顷用地，现在为公用事业医疗用地，并非商业自有性质，这个问题以前翰德逊国际顾问公司并没有能力进行解决，每年都要向纽约市政府缴纳很大一部分的土地使用费，如果不解决这一问题的话，恐怕就算是医院项目规划工程破土动工，以后也会有很大的麻烦！”雪莉对着陈鸿涛提醒道。
“这件事以前我注意过，将翰德逊公用事业用地性质改变，必须要一次性缴纳给政府3亿美元的补偿金，这件事也该到解决的时候了，回头你让索菲?丽贝卡提交给纽约市政府用地改变申请，我会找机会同贾尔斯?博纳德市长谈一下这个事情的，估计不会有太大的问题，到时候控股公司会下拨3亿美金，将翰德逊医院那块用地彻底收入囊中。”陈鸿涛的淡笑，显得极为有信心。
“其实大多数私立医院占用公用事业医疗用地，也没有什么不好，这样在占用土地的同时，也能够省下一次性的土地支出……”雪莉心中暗惊的同时，还是对陈鸿涛提了一嘴。
“不行，土地性质不改变，未来医院的发展就会受制于人，不止是布朗克斯区靠近纽约植物园的翰德逊医院总部，就算是以后翰德逊医院扩张出去，我们也必须要拥有属于自己的用地。”陈鸿涛的说法，让雪莉和沈海艳两女神色为之一奇。
两女之前并没有想到，陈鸿涛竟然会有将医院扩张的想法，医疗行业虽然是传统行业，不过若是经营得当，却会产生极高的利润，而且这种实业资源非常有影响力，在资本的扶持下极容易发展壮大。
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“大工程项目同时上马？陈总你所指的是翰德逊国际商务中心吗？”尤沛柔听到陈鸿涛的说法之后，已经隐隐有了一丝不好的预感。
“翰德逊商务中心也只是一方面，还有翰德逊医院的项目。内华达世纪银行酒店业那一块资产，也要推倒重建。”陈鸿涛笑着对尤沛柔解释道。
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“翰德逊国际商务中心的规划设计图出来了吗？”陈鸿涛兴奋对尤沛柔问道。
“企划书和设计规划图都已经出来了，不过经过评估之后。我们明珠控股恐怕是难以承受！和世界上真正的大财团相比，我们明珠控股的底蕴还太薄，根本就没有一次性拿出那么多钱的实力！”尤沛柔很是担心。
“你和雪莉、沈海艳已经碰过头了吗？”陈鸿涛笑着对尤沛柔问道。
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“如此庞大的工程量，不是一天两天能够完成的，必须要抓紧时间开工，前期项目启动的资金投入。财务部和地产公司还要进行细致的核算，知道明珠控股为什么称不上是财团吗？那就是因为我们在实业上太薄弱了，想要成就一个庞大的商业帝国，远远不是有点钱就行的。”陈鸿涛直接笑着拍板，没有了再和尤沛柔谈下去的意思。
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“你们地产公司有主导开发的能力吗？要知道，如此庞大的项目可不是开玩笑的，我可不希望出任何的差错。”陈鸿涛略有奇异，抬头注视着神色憔悴的沈海艳道。
“一定可以，现在商务中心虽然停工了，不过却并不是因为地产公司的原因，大项目的开发经验。翰德逊地产还是有的，而且我和雪莉总裁也会尽全力，将精力扑在重新规划的翰德逊国际商务中心项目建设上，一定不会让陈总失望。”沈海艳神色坚定对陈鸿涛道。
“能全身心扑在工作上是件好事，不过却要戒骄戒躁。不要竟做自己做不到的事，量力而为才是真正的气度。”陈鸿涛深深看了一眼沈海艳道。
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“招标还是要进行的，我当然也想翰德逊地产有一个长足的发展，不过却也不能盲目的冲动，重新规划的商务中心，可以由翰德逊地产公司作为主导。多吸收别人的长处与经验，也是一种收获。”陈鸿涛扎了一个肉丸子放在口中，对两女提醒道。
听到陈鸿涛的安排，不止是沈海艳，就连雪莉也有着淡淡的兴奋，翰德逊国际商务中心这么大一个工程，对于本部的地产公司实在是太重要了。
“昨天我已经打听过了，在曼哈顿上城哈林区，有一座86层的大厦将要出售，这座大厦属于美国纸业集团，由于近年来纸制品市场状况不是很好，所以美国纸业集团，欲出售那座美纸大厦回笼资金，大厦才刚刚投入使用不到一年，情况极为良好，不过价钱却开得不低……”说到后来，雪莉不由有些犹豫。
“那座大厦我看到过，确实是不错，美国纸业集团开价多少？”陈鸿涛笑着对雪莉问道。
“四亿美金！”雪莉美眸中略微透着恼色，给出了陈鸿涛答复。
“比起翰德逊国际商务中心这三百亩破破烂烂的用地，那美纸大厦周围的环境简直就可以算得上是天堂了，还包括自有外放型的大广场，四亿美金绝对不贵，联系美国纸业集团那边，让他们将美纸大厦的租赁业主都清理出去，我们可以花四亿美金将美纸大厦的所有权完全买下来。”陈鸿涛很是心怡的样子。
相比这冬天冷夏天热的破烂翰德逊大厦，86层的美纸大厦，在陈鸿涛看来，无疑是极好的选择。
之前只是没有能力，现在明珠控股流动资金宽裕，陈鸿涛必然要选择鸟枪换炮。
眼下随着明珠控股，以及旗下各大全资子公司的发展，仅仅12层的翰德逊大厦，明显已经跟不上扩张的需要，办公区域的紧张，已经成为了明珠控股的大难题。
可以说，美纸大厦的这个消息，还在陈鸿涛的预料之外，在这之前，他只是心思着能够买下两座矮一些的大厦就很好了。
“这件事我回头马上就去办，相信很快就能够有音讯，毕竟四亿美元可不是谁都能够出得起的，我想美国纸业集团也应该对这个价钱非常满意。”雪莉点了点头显得颇为有信心。
“如果能够顺利迁入美纸大厦之中，这翰德逊大厦，以后将完全划拨给地产公司，有了这座大厦作为地产公司和各大招标商的办公场所，相信对翰德逊国际商务中心的开发也会是一大助力。”陈鸿涛的说法，让沈海艳俏脸一喜。
“翰德逊医院的规划已经开始在做，计划是由一座80层大厦领衔的复合型建筑群所组成，不过翰德逊医院的20公顷用地，现在为公用事业医疗用地，并非商业自有性质，这个问题以前翰德逊国际顾问公司并没有能力进行解决，每年都要向纽约市政府缴纳很大一部分的土地使用费，如果不解决这一问题的话，恐怕就算是医院项目规划工程破土动工，以后也会有很大的麻烦！”雪莉对着陈鸿涛提醒道。
“这件事以前我注意过，将翰德逊公用事业用地性质改变，必须要一次性缴纳给政府3亿美元的补偿金，这件事也该到解决的时候了，回头你让索菲?丽贝卡提交给纽约市政府用地改变申请，我会找机会同贾尔斯?博纳德市长谈一下这个事情的，估计不会有太大的问题，到时候控股公司会下拨3亿美金，将翰德逊医院那块用地彻底收入囊中。”陈鸿涛的淡笑，显得极为有信心。
“其实大多数私立医院占用公用事业医疗用地，也没有什么不好，这样在占用土地的同时，也能够省下一次性的土地支出……”雪莉心中暗惊的同时，还是对陈鸿涛提了一嘴。
“不行，土地性质不改变，未来医院的发展就会受制于人，不止是布朗克斯区靠近纽约植物园的翰德逊医院总部，就算是以后翰德逊医院扩张出去，我们也必须要拥有属于自己的用地。”陈鸿涛的说法，让雪莉和沈海艳两女神色为之一奇。
两女之前并没有想到，陈鸿涛竟然会有将医院扩张的想法，医疗行业虽然是传统行业，不过若是经营得当，却会产生极高的利润，而且这种实业资源非常有影响力，在资本的扶持下极容易发展壮大。
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